不看政策看時機，下半年購房就等 甩賣期
一、限購松綁後，沈陽市場成交量依然走低。
自7月份全國范圍的限購松綁，至目前持續的政策觀望期，沈陽市場受政策影響較小，其8月份的成交面積和成交金額均有小幅下降，可以說自限購松綁以來，沈陽市場一直呈現下行趨勢。
從商品房數據來看，8月份沈陽市場貸款試算excel房屋貸款利率供應量有所提升，但是成交量呈現下滑，總體來看，供應量遠遠高於成交量，正持續居高，成交量持續走低，同時正在逐步下滑。
從商品住宅數據來看，7月份限購松綁正熱時，成交有小幅的提升，但自8月份開始，市場又恢復觀望，盡管各開發商均推出促銷策略，依然扭轉不瞭購房者觀望情緒，下半年開發商銷售壓力巨大。
以恒大綠洲為例，均價不變的情況下，8月份成交套均價比7月份降瞭12萬，其成交量下降瞭39%，成交面積由9073平方米下降至4840平方米，下降瞭47%，成交金額由月度52143105元下降到28053240元，下降瞭46%，由此可見，盡管開發商使用瞭以低總價提升銷量的手段，其成效還是很低。
沈陽市場8月份交易數據匯總：
整個8月份市場持續處於觀望態勢，從8月總體交易數據來看，住宅產品成交單價不超過7000元/㎡，成交套均面積在95㎡左右，剛需的觀望態勢越加明顯。
二、降價去庫存將是沈陽市場重點工作
8月份沈陽市場依然維持觀望，隨著供應持續放量，而成交減少的情況下，全市新建商品住宅庫存繼續走高，目前已達到2936萬平方米，庫存消化周期高達38個月，市場風險加劇。
從供求關系可以看出，8月份的供求比值比7月份有所提升，供求比指數達到2，而隨著下半年市場的繼續放量，整個沈陽市場的庫存會持續加大，庫存去化將是未來一段時期內的核心工作。
三、下半年最佳購房時機：各開發商降價促銷期
從大市場來看，去化庫存的有效方式就是降價走量，從各開發商的立場來看，下半年面臨完成銷售目標的巨大壓力，各項目要完成一定銷售業績，必然堅持以價換量。
下半年的9、10兩個月是沖刺的最後階段，也是購房者出手的重點階段，以價換量將成為下半年的主旋律。同時，在信貸不放松的情況下，即使想要提價，在市場的客觀條件下也是不允許的，價格隻能走低，不能走高，故下半年購房客戶可以等待購房時機，在各個開發商大規模促銷降價時再進行購房。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/08582893725.shtml
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