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樓市短期調控難以完全取消

  每經記者 尚希 發自北京

  在市場與行政調控之間生長的樓市，一直寄望長效調控機制的出臺。但近期，"深八條"、"京七條"、"滬七條"接連亮相，對此，一位開發商人士向《每日經濟新聞》記者表示，短期的行政化調控目前還難以完全取消。

  此前由國務院發展研究中心公佈的新竹市整合貸款"383方案"，涉及房地產行業的內容引起業內關註，主要聚焦在土地改革、小產權房和房產稅三方面，這幾方面也被視為調控最有可能迎來的全新篇章。

  首先，土地制度改革備受矚目。

  "對土地流轉自由化的進一步推進，特別是在一些土地異常緊張的大中城市，似乎是一個行之有效的解決方案。"CIRC研究中心分析師沈曉玲對此表示，一旦能夠實現流轉，地方政府將失去對土地資源的控制權，進而可能影響原定的市政規劃；同時政府的土地收入也將大幅縮減；另外，農村集體土地使用權缺乏保護性，農民在土地流轉之後存在失地的風險。"諸多困難擺在土地改革面前，方案落地恐怕困難重重。"

  其次，"房產稅"能否真正落地，同樣引人關註。對此，財政部財政科學研究所所長賈康認為，目前各方面對開征房產稅的爭議仍然很大，決策層當然必須慎之又慎，但"適時擴大房產稅改革試點范圍"的方向已明。他表示，"房地產稅的推出一定是漸進的，同時也必然需要從住宅高端及增量為主來入手。"

  但也有對房產稅說"不"的人。據《新京報》報道，著名經濟學傢馬光遠日前表示，"房產稅到底是什麼，我們都沒有搞清楚。具體怎麼征，有很多技術環節到現在為止還沒有討論清楚。"

  北京一位開發商人士對 《每日經濟新聞》記者表示，目前大傢都認為下一步可能會有長效機制出臺，行政性過強的短期機制將逐步減少。但長效機制的建立將是一個較長期的過程，在供需缺口下，自住型商品房等住房的供給，還需要時間，"所以，為確保市場穩定，短期的行政化調控目前還難以完全取消。"

新聞來源連江縣信貸http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/09292496593.shtml
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