落戶便利瞭 樓市且行且期待
記者孫占鋒
9月10日，長沙市就穩妥推進戶 籍制度改革召開新聞發佈會，權威解讀瞭購房落戶、務工人員落戶、投資興業落戶、投靠親屬落戶、大中專畢業落戶、留學回國人員落戶等21種可以落戶長沙的情 形(詳見本報9月11日A1、A7版)，並表示寬松落戶政策的同時，將大大縮短戶口登記審批時限。在城市高速發展的進程中，行業內對長沙市寬松的落戶政策 依舊看好，其實並不在於其對樓市銷售的直接促動，而是由此帶來的人口基數增大後，值得期待的市場消費潛能。
根據8月份正式公示的《長沙市城市總體規劃(2003-2020)(2014年修訂)》，規劃至2020年全市總人口為1000萬人，城鎮人口為810萬人，城鎮化水平為81%，長沙市將步入人口規模特大城市行列。
長沙市公安局副局長單大勇介紹，目前長沙市現行落戶政策"準入門檻非常低"。2009年以來，長沙市共新增遷移落戶近50萬人，超過65%的是采取購 房、大中專生畢業、人才引進、投資興業和招聘錄用落戶。而以購房落戶等政策來擴大城市戶籍人口的數量和質量，可以使長沙的城市發展核心力量大大增強，同 時，戶籍人口的增加也必然地推動城市的社會福利體系更加完善和健全，從這一點來看，戶籍制度改革是全民利好。
房地產業內人士分析，落戶對房地產影響應彰化房貸利率比較信貸年息該有限，除非出臺子女教育、社保醫療等配套的落戶惠民政策。隻有在長沙感受到居住的優越感，才能對房地產形成強 刺激。不過，戶籍制度的積極推進改革，落戶政策的寬松、優化，給城市整體發展帶來利好，對於房地產行業長遠來說還是有益的。
在現在限購松綁、扶持政策紛紛出臺、銀貸政策松動的大背景下，戶籍政策的汽車借款再度放寬，或刺激進城買房者人數增加，目前高庫存和供大於求的現狀或將得到改 善。不過，由於從2009年1月1日，長沙新戶口政策就開始實施，現階段再次提及購房落戶政策對樓市的刺激作用已經淡化。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/08094445524.shtml
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