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記者給幾位開發商打瞭電話,有悲觀者說5個月,樂觀者說一年多。總之大傢經過這幾年的政策打壓,已經習慣四處借錢的日子。年底看政策,如果信貸仍從緊,那麼會以降價為手段回籠資金。
房地產減少點銷量還是小事兒,最主要的是房企也貸不出錢來。有瞭這次的教訓,銀行也得多留點餘糧,管你貸款額度用沒用完,都從緊發落。
6月25日下午,央行表示為保持貨幣市場平穩運行,已向部分金融機構提供流動性支持。或許此前中央低估瞭"錢荒"帶給民眾和股票市場的恐慌程度。即便此次風波已過,但影響還將繼續。受驚不小的商業銀行也應當有所收斂。一旦"影子銀行"枯萎,那些曾經的受益者們還是要另尋出路。
先看銷售回款。2011年出臺的"資金預售監管",要求開發商每個項目的預售資金必須用於項目的建設。在完工之前,別想用來拿地擴張。
說小,這是中央給商業銀行一點"顏色",叫他們不要癡迷於旁門旗津區二胎代償左道,踏踏實實儲蓄貸款,一切都在掌握之中。
找股市融資?自2009年以後,內地房企又在H股門前排起瞭隊;已經上市的公司不是沒動過增發的念頭。不過看看A股H股這熊樣,你要不是房企十強,怎好意思跟兩地股民張這個嘴?
資金是房地產企業的命脈。算起來,房企資金來源也就兩手:一是項目的銷售回款,二是各種融資。
如果央行繃住不"救市",房企銀根多久會發緊?
說大,這兩年房地產擴大再生產的資金,不少是來自"影子銀行"。一旦"錢荒"持續,"影子銀行"黃瞭不說,正常的貸款、信托、基金都要受到連帶影響。
錢荒突襲 房企銀根一緊
要命的是,這兩隻手都不大好使。
所以甭管今年賣得火不火,開發商都要面對"預售監管"這座大山。到期能動的錢都用來炒地王瞭,傻子才會存銀行。
再看房企融資3條路:貸款、上市、找信托。自打08年收瞭一個"4萬億"的超級紅包後,房企的貸款就應瞭上面的"敏感詞":2010年"國十條"出臺,中央在鼓勵限購的同時,命銀監會嚴控房企的貸款額度。直到今天,這一限令仍未解除。
一夜之間,"錢溪湖鎮土地貸款荒"成為各大媒體的頭條。這事兒說大不大,說小不小。
信托是個好東西,過去兩年轉危為安全指望它!什麼民間資本、海外熱錢啊,能用的全給用上!如今一看,民間資本就是幌子,影子銀行才是真相。
好瞭,現在"錢荒"這麼一鬧,銀行慌瞭:趕緊從嚴審批房貸,取消貸款優惠,減少資金流出。
內容來自sina新聞
雖然今年房企銷售普遍飄紅,但長此以往,"銀根"一緊在所難免。不信?咱們就來看看"抓錢的兩隻手"。
也有人說,上帝關門就要開窗。銀行作為壟斷行業,從房地產中賺得錢更多。這次"錢荒"的沖擊,也會預示著新的金融格局和融資途徑的開啟。畢竟"政府-銀行-房企"的聯盟問題不少,資本的周轉費用最終也會轉嫁給消費者。今天高不可攀的房價,那些"中間人"的作用不可小視。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-12/09052294719.shtml
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